独立产权商铺可以办理银行抵押贷款吗？

如果属于拥有独立产权的商铺，是可以用于抵押登记的，如果没有独立产权，那么商铺则无法办理抵押登记，也就无法办理贷款。所以能否用商铺来抵押贷款，就看产权是如何划分规定的。

现在用户想要办理各种贷款都需要有抵押产品，所谓抵押贷款指的就是用抵押物办理抵押登记后申请的银行贷款，对于用户来说有抵押物那么申请贷款的成功率更高，当然并不是所有东西都可以用于抵押登记，银行对此也都有明确要求。

当前市场上并非所有商铺都能够正常办理抵押贷款，因为有很多商户其实并不具有独立产权，这就不符合各大银行对于抵押贷款的要求，而除了产权这一底线要求，想要办理抵押登记手续除了要跑银行以外，也需要到当地房管局办理登记，在这些手续准备齐全后，银行才能给用户发放商铺抵押的贷款。

而现在有很多商铺其实并没有真正的产权证，他们持有的商铺是与商铺业主签订的长期租赁合同，所以租来的商铺无法办理抵押，银行在承办相关贷款时也不会承认这种无产权抵押。

当然，除此外银行要求业主办理商铺抵押时还需要携带个人身份证件、在职证明或经营许可证以及个人收入证明、商铺的营业执照以及个人征信报告等。

一般来说使用商铺抵押贷款可以贷款的额度是百分之几十，商铺抵押按揭款需要依照借款人的性质来分，可分为个人商铺抵押以及公司商铺抵押按揭。对比来看后者的成功率更高一些，而且如果商铺评估价值若高的话，也会按照评估价值的50%来放贷，最高不会超过70%，而利率则为基准利率上浮10%，若借款人的信誉较好，利率还可能会做出调整。